Hoe werkt een VvE-project voor spouwmuurisolatie?

De VvE neemt een besluit op de ALV. Zeker Isolatie verzorgt de voorinspectie, het projectplan en de uitvoering. De kosten worden verdeeld over de eigenaren. Het schaalvoordeel maakt de prijs per woning 30–50% lager dan bij individuele uitvoering.

Moeten alle bewoners instemmen?

Nee. Bij de meeste VvE's is een meerderheid van stemmen voldoende. In dit project stemde 85% in. Bewoners die niet instemmen, profiteren overigens mee van de waardestijging van het complex.

Wat als één bewoner niet thuis is tijdens de uitvoering?

Spouwmuurisolatie wordt van buitenaf uitgevoerd. Bewoners hoeven niet thuis te zijn. De boorgaten worden aan de buitenzijde van de gevel geboord en na vulling afgedicht.

Is er geluidsoverlast tijdens het boren?

Het boren duurt per gevel circa 15 tot 20 minuten. Gedurende die tijd is er boorgeluid hoorbaar in de woning. Het vullen zelf is geluidsarm. De totale overlast per woning is beperkt tot circa een half uur.

Spouwmuurisolatie portiekflat Amsterdam Nieuw-West

Een VvE-project bij een portiekflat uit 1962 in Amsterdam Nieuw-West. 24 woningen, 1.920 m² gevel, drie werkdagen. Gemiddelde besparing per woning: €420 per jaar.

In dit VvE-project is een portiekflat met 24 woningen in Amsterdam Nieuw-West (bouwjaar 1962) voorzien van spouwmuurisolatie. Het totale geveloppervlak bedroeg 1.920 m². De spouw was 7 cm breed en volledig leeg. Na vulling met EPS parels daalde het gemiddelde gasverbruik per woning met circa 420 m³ per jaar. De kosten per woning bedroegen gemiddeld €780 dankzij het schaalvoordeel van het collectieve project.

De woningsituatie

Het complex betreft een portiekflat aan een brede laan in Amsterdam Nieuw-West, gebouwd in 1962. Het gebouw telt 24 woningen verdeeld over vier portieken en drie verdiepingen. De VvE had al langer plannen voor verduurzaming maar de stap niet gezet. Individuele bewoners klaagden over tocht, koude muren en hoge stookkosten. De VvE-beheerder nam contact op met Zeker Isolatie voor een collectief project.

Diagnose en VvE-traject

Bij de voorinspectie controleerden wij de spouw op vier representatieve plekken in het complex. De spouw was overal 7 cm breed, leeg en in goede staat. De muurankers waren intact. Een eDNA-quickscan op twee locaties leverde negatieve resultaten op. Wij stelden een projectplan op met een prijsopgave per woning en presenteerden dit aan de ALV (Algemene Ledenvergadering) van de VvE. Het voorstel werd met 85% van de stemmen aangenomen.

Uitvoering

Het project is uitgevoerd in drie aaneengesloten werkdagen met een team van vier monteurs. Per werkdag zijn acht woningen geïsoleerd. De bewoners zijn vooraf per brief geïnformeerd over de planning, het boorproces en de eventuele geluidsoverlast (beperkt). De boorgaten zijn na vulling afgedicht met kleurvaste mortel die aansluit op het bestaande voegwerk. Na afloop zijn alle gevels visueel gecontroleerd en vrijgegeven.

Resultaat

Het gemiddelde gasverbruik per woning daalde met circa 420 m³ per jaar, een besparing van circa €420 per woning per jaar. Bij 24 woningen is de collectieve jaarlijkse besparing ruim €10.000. De kosten per woning bedroegen gemiddeld €780 inclusief BTW, aanzienlijk lager dan bij individuele uitvoering (circa €1.200–€1.500) dankzij het schaalvoordeel. De terugverdientijd per woning is minder dan twee jaar.

Subsidie bij een VvE-project

Elke individuele eigenaar kon zelfstandig ISDE-subsidie aanvragen. Wij hebben per woning de benodigde documentatie aangeleverd: gespecificeerde factuur, materiaalspecificaties en ISDE-meldcode. Bij bewoners die eerder ook vloerisolatie hadden laten uitvoeren, was de verdubbeling van het subsidiebedrag per m² van toepassing. De VvE-beheerder coördineerde de communicatie met de eigenaren.

Veelgestelde vragen

Hoe werkt een VvE-project voor spouwmuurisolatie?: De VvE neemt een besluit op de ALV. Zeker Isolatie verzorgt de voorinspectie, het projectplan en de uitvoering. De kosten worden verdeeld over de eigenaren. Het schaalvoordeel maakt de prijs per woning 30–50% lager dan bij individuele uitvoering.
Moeten alle bewoners instemmen?: Nee. Bij de meeste VvE's is een meerderheid van stemmen voldoende. In dit project stemde 85% in. Bewoners die niet instemmen, profiteren overigens mee van de waardestijging van het complex.
Wat als één bewoner niet thuis is tijdens de uitvoering?: Spouwmuurisolatie wordt van buitenaf uitgevoerd. Bewoners hoeven niet thuis te zijn. De boorgaten worden aan de buitenzijde van de gevel geboord en na vulling afgedicht.
Is er geluidsoverlast tijdens het boren?: Het boren duurt per gevel circa 15 tot 20 minuten. Gedurende die tijd is er boorgeluid hoorbaar in de woning. Het vullen zelf is geluidsarm. De totale overlast per woning is beperkt tot circa een half uur.