Als appartementseigenaar bent u afhankelijk van de VvE voor gevel- en dakisolatie. Maar vloerisolatie (begane grond) en binnenisolatie kunt u vaak zelfstandig laten uitvoeren. Wat zijn uw mogelijkheden?
De isolatiemogelijkheden voor een appartement hangen af van de ligging in het complex. Begane grondwoningen profiteren van vloerisolatie (zelfstandig uitvoerbaar). Bovenste verdiepingen profiteren van dakisolatie (VvE-besluit nodig). Alle woningen profiteren van spouwmuurisolatie (VvE-besluit nodig). Per woning kunt u zelfstandig binnenisolatie van de gevel (voorzetwand) en raamisolatie (HR++ glas) laten uitvoeren. De besparing verschilt per verdieping: begane grond en bovenste verdieping besparen het meest.
Een tussenverdieping in een flatgebouw verliest relatief weinig warmte: boven, onder en aan de zijden grenst het aan verwarmde buurwoningen. Het warmteverlies beperkt zich tot de voor- en achtergevel en de ramen. Een begane grondwoning verliest extra warmte via de vloer naar de kruipruimte. Een bovenste verdieping verliest extra warmte via het dak. Hoek-appartementen (aan het einde van de galerij) hebben een extra buitengevel en verliezen meer warmte.
Vloerisolatie van een begane grondwoning kunt u doorgaans zelfstandig laten uitvoeren, de kruipruimte behoort bij uw woning. HR++ of triple glas kunt u per raam vervangen, mits de kozijnen binnen uw privédeel vallen. Kierdichting rondom ramen en deuren is altijd mogelijk. Bij woningen met massieve muren of als de VvE geen spouwmuurisolatie besluit, kunt u een voorzetwand aan de binnenzijde laten plaatsen, dit is per woning afzonderlijk uitvoerbaar.
Spouwmuurisolatie betreft de buitengevel, gemeenschappelijk eigendom. Dakisolatie betreft het dak, ook gemeenschappelijk. Voor beide maatregelen is een VvE-besluit nodig. In de praktijk organiseren wij dit traject: inspectie van het complex, projectplan met kosten per woning, en desgewenst een presentatie aan de ALV. De meeste VvE's stemmen in wanneer de kosten en besparingen helder zijn.
Begane grond (vloerisolatie + spouwmuurisolatie): besparing 15–25% op het gasverbruik. Tussenverdieping (spouwmuurisolatie): besparing 10–20%. Bovenste verdieping (dakisolatie + spouwmuurisolatie): besparing 30–40%. Hoek-appartement: besparing 5–10% hoger dan een midden-appartement op dezelfde verdieping. De exacte besparing hangt af van het bouwjaar, de huidige isolatiestaat en de oppervlaktes.
Elke individuele eigenaar kan ISDE-subsidie aanvragen voor de maatregelen die aan zijn woning worden uitgevoerd. Bij VvE-projecten wordt de factuur per woning gesplitst. Daarnaast bestaan er specifieke regelingen voor VvE's, zoals het Nationaal Warmtefonds. Huurders hoeven niet te investeren maar profiteren via lagere energielasten.