Portiekflats uit de jaren 50 tot 70 zijn de meest voorkomende flatwoningen in Nederland. De spouw is ruim en vrijwel altijd leeg. Spouwmuurisolatie als VvE-project is de meest effectieve maatregel, met schaalvoordeel en een terugverdientijd van vaak minder dan drie jaar.
Portiekflats uit de naoorlogse periode (1950–1975) hebben een ruime spouw van 6 tot 8 cm die vrijwel altijd leeg is. Spouwmuurisolatie als collectief VvE-project is de meest effectieve en voordeligste maatregel: door schaalvoordeel bedragen de kosten per woning €500–€1.200 (bij individuele uitvoering €1.800–€2.400). De gemiddelde gasbesparing per woning is €350–€500 per jaar. Vloerisolatie is per woning afzonderlijk uitvoerbaar voor begane grondwoningen. Dakisolatie is relevant voor bovenste verdiepingen en wordt als VvE-project uitgevoerd.
Portiekflats zijn gebouwd in de periode 1950–1975 en staan in vrijwel elke Nederlandse stad. Ze bestaan uit drie tot vijf verdiepingen, met per portiek twee woningen per verdieping. De gevels zijn opgebouwd uit een spouwmuur met een breedte van 6 tot 8 cm. Het dak is vrijwel altijd een plat dak. De begane grondwoningen hebben een kruipruimte. De woningen op hogere verdiepingen hebben geen vloerisolatieprobleem, ze grenzen aan verwarmde woningen onder en naast zich.
Het meest effectieve isolatiewerk, spouwmuurisolatie en dakisolatie, betreft de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dat betekent dat de VvE een besluit moet nemen. In de praktijk vereist dit een meerderheid van stemmen op de ALV. Zeker Isolatie ondersteunt het volledige VvE-traject: voorinspectie, projectplan met kosten per woning, presentatie aan de ALV, en uitvoering met minimale overlast voor bewoners.
Spouwmuurisolatie is de absolute prioriteit. De ruime spouw biedt een hoge isolatiewaarde en de uitvoering is snel: een gemiddelde portiekflat met 24 woningen is in drie werkdagen klaar. Dakisolatie van het platte dak is de tweede prioriteit, met name voor de bovenste verdieping waar tot 30% van de warmte via het dak verdwijnt. Vloerisolatie is relevant voor de begane grondwoningen, deze kunnen individueel uitgevoerd worden zonder VvE-besluit.
Bij een VvE-project dalen de kosten per woning aanzienlijk door schaalvoordeel. Spouwmuurisolatie kost individueel €1.800–€2.400 per woning, maar bij een collectief project van 20+ woningen dalen de kosten naar €500–€1.200 per woning. Dakisolatie van het platte dak kost voor het hele complex €5.000–€15.000, verdeeld over alle eigenaren. De terugverdientijd per woning is bij een VvE-project vaak minder dan drie jaar.
Elke individuele eigenaar kan ISDE-subsidie aanvragen. Zeker Isolatie levert per woning de benodigde documentatie: gespecificeerde factuur, materiaalspecificaties en ISDE-meldcode. Daarnaast zijn er aanvullende subsidieregelingen specifiek voor VvE's, zoals het Nationaal Warmtefonds. Huurders profiteren via lagere energielasten; verhuurders via waardestijging en verhuurbaarheid.
Bent u bewoner of VvE-bestuurslid van een portiekflat en overweegt u isolatie? Wij komen graag langs voor een kosteloze inspectie van het complex. U ontvangt een projectplan met kosten per woning, verwachte besparing en subsidiemogelijkheden, klaar om te presenteren aan de ALV.